GATTINARA CENTRO – APPARTAMENTO DI 97 MQ TOTALMENTE RISTRUTTURATO (FUSIONE DICEMBRE 2025) CON TRAVI A VISTA

In Via Venti Giugno n. 2, proponiamo in vendita un appartamento di 97 mq commerciali sito al secondo e ultimo piano di un edificio civile, senza ascensore.

L’immobile è stato oggetto di una totale fusione e ridistribuzione degli spazi interni, completata e depositata a dicembre 2025. Si presenta in condizioni interne eccellenti, pari al nuovo, con finiture di livello superiore rispetto alla media del mercato locale, serramenti con vetri a tenuta termica/acustica e impianti completamente autonomi. Zero rumori sulla testa e nessuna spesa di ristrutturazione o sanatoria da mettere in conto.

DISPOSIZIONE INTERNA CHIRURGICA:

Zona Giorno: Ingresso diretto su un soggiorno ampio e molto luminoso (grazie all'esposizione prevalente a Sud). La cucina è abitabile e separata.

Zona Notte: Ben isolata sulla sinistra, composta da una camera da letto matrimoniale caratterizzata da calde travi a vista in legno.

Servizi e Accessori: Corridoio di disimpegno e bagno padronale.

Sfoghi Esterni: Due balconi, di cui uno con affaccio riservato sull'interno cortile e il secondo con vista aperta e panoramica verso i boschi.

L'immobile è urbanisticamente e catastalmente impeccabile, libero e pronto per il rogito immediato.

⚠️ CONDIZIONI DI VENDITA E TRASPARENZA STUDIO PONTI:

Se stai cercando casa a Gattinara, sai che le agenzie tradizionali applicano percentuali variabili e provvigioni a scaglioni poco chiare. Lo Studio Ponti lavora in modo opposto, basandosi su un listino rigido e trasparente.

Tariffa Fissa Trasparente: Essendo il prezzo di questo immobile inferiore a 100.000 €, non applichiamo nessuna percentuale fuffa. La nostra tariffa per chi acquista è fissa, dichiarata e bloccata a € 3.000 + IVA, chiara fin dal primo giorno.

Protocollo di Selezione e Accesso ai Sopralluoghi: Non facciamo fare "turismo immobiliare". Se cerchi solo un'idea per il futuro o vuoi fare una passeggiata nel fine settimana, non siamo lo studio adatto a te. La visita sul posto verrà fissata esclusivamente dopo un breve colloquio conoscitivo presso il nostro studio a Gattinara. Ci siederemo al tavolo, analizzeremo insieme i dettagli tecnici e faremo una rapida valutazione preliminare di sostenibilità economica del tuo budget (liquidità + potenziale rata di mutuo basata sui tuoi parametri di reddito), prima di muoverci dall'ufficio.

Prezzo richiesto: € 85.000

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